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優質房源價格堅挺,老舊小區持續低迷----合肥市二手樓市11月份均價14850元
信息來源:中信評估  發布時間:2019-12-30

一、合肥樓市新聞

1、11月20日,央行下調一年期和五年期基準利率5個基點。合肥多家銀行額度緊張,首套房利率5.88%,二套房利率6.37%。

2、合肥新物業收費辦法實施,上下浮動不超過20%。

3、合肥市住房保障和房產管理局、合肥市公安局聯合召開市區住房租賃試點工作總結推進會,總結半年來街道試點工作先進經驗,向全市推廣住房租賃網簽備案制度。


二、土地市場

十一月份,合肥市區掛牌出讓成交5宗住宅地塊

11月13日:

      合肥金郡房地產開發有限公司以1182萬元/畝竟得廬陽區臨泉路以南、合瓦路以西N1904地塊;

11月28日:

      合肥金科百俊房地產開發有限公司以940萬元/畝竟得瑤海區烈山路以西、包公大道以南瑤海區E1904地塊;

      合肥樂富強房地產開發有限公司403萬元/畝(自持用于租賃的商品住房34000平方米)竟得新站高新區天水路以南、九頂山路以西XZQTD255地塊;

      安徽匯和置業有限公司以1615萬元/畝竟得合巢路以北、馬鞍山路以西S1914號地塊;

       合肥樂富強房地產開發有限公司以居住801萬元/畝(自持用于租賃的商品住房9400平方米)竟得高新區將軍嶺路以東、長江西路以北NP2-1,2,3號地塊。


三、合肥市2019年1月份-11月份二手住房均價

     據安徽中信VISS智能評估系統監測,合肥市2019年1月份—11月份合肥市二手住房均價整體呈小幅上漲趨勢,11月份均價為14850元/m2,較1月份14420元/m2上漲430元/m2。


四、合肥市各城區11月份二手住房均價

                        

      從分區均價來看,政務區和濱湖區分別下跌0.22%和0.35%,其他7個區均有所上漲,漲幅最多的是新站區,漲幅為0.97%。

      時至年末,合肥二手房掛牌市場,不少房源適度抬高房價以擴大議價空間,但是成交量依舊不大。二手房市場兩極分化依然嚴重,擁有學區、地鐵等優質資源的板塊依舊堅挺,并有微幅上揚,優勢不明顯尤其是房齡較老的小區處境艱難,價格繼續在低位。總體上,未來合肥房價依然會以“穩地價,穩房價,穩預期”的“穩”字當先,房價仍會在小的區間內浮動,不會出現較大幅度的波動。


附圖:2019年11月份合肥市二手住房板塊均價漲幅和跌幅前十排行榜

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